竹南買屋 / 竹南買房 - 大埔竹峰暘暘5套房電梯住店苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：46.98 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹峰暘暘
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.71 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：36.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住舒適度與新成屋相當。格局極佳：5 房 2 廳 6 衛的大坪數規劃，極適合三代同堂或重視隱私的家庭。交通便捷：鄰近高速公路，前往香山大交流道僅約 8 分鐘，通勤大台北或台中方便。生活機能：全聯、文化街商圈、大型超市近在咫尺，滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：總價近 3000 萬，單價約 47 萬，對於透天型產品而言門檻不低。停車權屬：標示為庭院式車位，但明確註記「不含車位」，需確認車位產權與停車便利性。樓層爬升：4 樓透天，若無確認電梯設備，對長者或兒童日常上下樓可能較耗體力。地段差異：名稱提及大埔，但地址為竹南，需確認是否為行銷名詞，以免對區域認知有落差。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近台積電及竹南科學園區，高學歷、高收入員工對租屋或買房需求穩定。學區優勢：位在大同國高中學區，有助於未來子女升學或未來轉售價值。區域增值：隨著竹科與台積電擴增，竹南鎮作為生活後盾，資產增值潛力值得關注。
威脅 (Threats)	高價流動性：高總價房源在市場冷卻時，脫手周期可能較長。景氣波動：高單價買入後若遇利率調高或房市調整，資產價值可能受壓。噪音疑慮：鄰近高速公路，若房屋隔音效果未達預期，可能影響居住品質。維護成本：4 樓透天屋頂與外牆維護成本需納入長期考量，雖為新屋，仍需注意防水等問題。

物件評論

此物件對於有強大預算的大家庭或尋求穩定投資的投資者而言，具備相當程度的吸引力，值得納入考慮，但需進一步釐清細節。

主要理由如下：

居住品質與機能平衡：3 年屋齡的新穎度搭配 5 房大格局，能滿足多人口家庭的生活隱私與社交空間，加上學區與周邊商圈完善，自住舒適度高。
區域發展紅利：緊鄰科學園區與高速公路，不僅工作通勤便利，未來若有出租需求，也能吸引高科技從業人員，資金回收風險相對較低。
需釐清的關鍵點：購買前務必確認「電梯」是否為實際配備（標題有提及但資料未完全明細），以及庭院車位的產權證明。這兩點將直接影響未來的居住便利性與交易價值。若您能確認上述細節且總價符合您的預算範圍，這是一項具備長期持有價值的資產。